健康生态养老湖北(武汉)公司可行性报告格式

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第一章 项目总论(湖北(武汉)健康养老可行性报告)
2014年底，中国政府已批准总投资额逾10万亿元人民币用于2015年期间的七大类基础设施项目（投资拉动）——包括：健康养老服务、生态环保、清洁能源、粮食水利、信息电网油气等重大网络、交通、油气及矿产资源保障等。其中健康养老服务包括：养老地产、养老旅游、养老医疗及养老保险等养老产业项目。
湖北(武汉)市基本概况：
武汉是湖北省省会，简称汉，由武昌、汉口、汉阳合并组成，地处中国腹地中心，江汉平原东部。世界第三大河长江及其最大支流汉水在此交汇，造就了武汉隔两江立三镇地理特征，市内江河纵横、湖港交织，全境水域面积2217.6平方公里，占地四分之一，构成了武汉滨江滨湖水域生态环境。因此武汉自古又称江城。
武汉因其特殊的地理位置，成为是全国重要的水陆空综合交通枢纽， 是承东启西、接南转北的国家地理中心，历来有九省通衢之称。其高铁网辐射大半个中国， 是中国铁路大型中转站及内河重要港口 。
武汉是中国重要的科研教育基地，其高等院校、科研院所数仅次于北京、上海，居全国城市第三，在校大学生130万人。
武汉是中国重要的工业基地，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。2013年，武汉GDP超过9000亿元，以9051.27亿元“收官”，在全国15个副省级城市中再次稳居第四位。
湖北省位于中国中部偏南、长江中游。湖北介于北纬29°05′至33°20′，东经108°21′至116°07′，东连安徽，东南邻江西、湖南，西连重庆，西北与陕西为邻，北接河南。湖北东、西、北三面环山，中部为“鱼米之乡”的江汉平原。
湖北建省始于清康熙三年（1664年），湖广分治，因位于洞庭湖之北，设置湖北省。截至2013年，湖北省有12个省辖市（其中，1个副省级市）、1个自治州、38个市辖区、24个县级市（其中，3个省直管市）、38个县、2个自治县、1个林区。1990年，湖北省管辖6地区包括：黄冈地区、孝感地区、咸宁地区、荆州地区、宜昌地区、郧阳地区；1个自治州：鄂西土家族苗族自治州（简称“鄂州”）， 8省辖市：武汉市、黄石市、十堰市、沙市、宜昌市、襄樊市、荆门市、鄂州市。
湖北交通发达，省会武汉“九省通衢”，是承东启西、连南接北的交通枢纽。武汉天河机场是中国内陆重要的空港。 湖北省是国家“中部崛起”战略的支点和中心，是“长江经济带”的重要组成部分。湖北省科教文化实力位居全国前列，科学研究水平全国领先，是中国重要的高等教育基地。
2012年，湖北全省常住人口5779.00 万人。全省常住人口中，0一14 岁的人口占比14.28%；15一64岁的人口占比75.91%；65岁及以上的人口为567.14万人，占总人口的9.81%。

§1.1 项目背景：项目所属健康养老行业，包括：项目名称（湖北武汉健康养老可行性报告）；项目承办单位（湖北武汉健康养老公司）； 项目主管部门；项目拟建地区、地点；承担可行性研究工作（编制编写）的单位和法人代表；可行性研究依据；可行性研究工作概况（项目建设的必要性，拟建理由与重要性，项目进展概况及工作准备等）。
§1.2 (健康养老)可行性研究结论：对健康养老经营的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与经济、社会效益、项目综合评价等都应得出明确的可行性研究结论。
§1.3 主要技术经济指标表
§1.4 存在问题及建议

第二章 项目背景和发展概况(湖北武汉健康养老)
§2.1 项目提出的背景：国家政策或健康养老行业发展规划；项目发起人和发起缘由。
§2.2 项目发展概况：湖北(武汉)健康养老项目在可行性研究前所进行的工作情况。如：调查研究、试制试验、项目建议书（初步可行性研究）的撰写与审批过程、厂址初选工作以及筹办工作中的其他重要事项。
§2.3 投资的必要性：从企业本身(湖北(武汉)健康养老公司)所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。重点是：产品质量及市场竞争力；扩大生产能力，优化产品结构；采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率；增加税收、提高就业率、提高科技水平等社会效益。

第三章 健康养老市场分析与建设规模
§3.1 健康养老市场调查
§3.2 健康养老市场预测
§3.3 健康养老市场推销战略
§3.4 产品方案和建设规模：健康养老服务产品规格、服务标准等。
§3.5 健康养老服务产品销售收入预测

第四章 建设条件与选址
按既定的健康养老产品方案和规模来研究湖北(武汉)当地资源、原料、燃料、动力等的需求和供应的可靠性；并对可供选择的厂址（湖北武汉）作进一步技术与经济比较，确定新厂址方案。
§4.1 资源和原材料(湖北武汉当地)
§4.2 建设地区的选择(湖北武汉当地或周边)
§4.3 厂址选择(湖北(武汉)XX开发区)

第五章 工厂技术方案
项目应采用的健康养老生产方法、工艺和工艺流程、重要设备及其相应的总平面布置、主要车间组成及建筑物结构型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其它工程量。除文字叙述外，尽量列表说明重要的数据和指标，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。
§5.1 项目组成：养老旅游、养老休闲、养老医疗及养老保险等。
§5.2 生产技术方案：生产技术方案系指健康养老产品生产所采用的工艺技术（包括专利或专有技术）、产品标准、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。
§5.3 总平面布置和运输：总平面布置原则；厂内外运输方案；仓储方案；占地面积及分析。
§5.4 土建工程

第六章 环境保护与劳动安全
按照国家现行规定，在湖北(武汉)健康养老可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全进行专门论述。
§6.1 建设地区的环境现状(湖北武汉XX开发区)
§6.2 项目主要污染源和污染物：湖北(武汉)健康养老项目建设的主要污染源及主要污染物。
§6.3 项目拟采用的环境保护标准
§6.4 治理环境的方案
§6.5 环境监测制度的建议
§6.6 环境保护投资估算：湖北(武汉)健康养老项目建设中所需的环境污染治理投资费用。
§6.7 环境影响评论结论
§6.8 劳动保护与安全卫生

第七章 企业组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据湖北(武汉)健康养老项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构、劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
§7.1 (健康养老)企业组织
健康养老企业组织机构设置要符合现代化大生产管理的要求，保证多个部门、多个环节以及全体成员之间能协调一致地配合，以完成湖北(武汉)健康养老企业的生产经营目标，其设置主要包括生产系统、管理系统和生活服务系统的划分。
§7.2 劳动定员和人员培训

第八章 项目实施进度安排
包括：健康养老项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、试运转直到健康养老项目竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
§8.1 项目实施的各个阶段
§8.2 项目实施进度表：湖北(武汉)健康养老项目建设时间进度图表（时间阶段-建设内容-费用）。
§8.3 项目实施费用

第九章 (健康养老)投资估算与资金筹措
§9.1 项目总投资估算：包括湖北(武汉)健康养老项目的固定资产投资总额和流动资金。
§9.2 资金筹措方案
§9.3 投资资金使用计划

第十章 财务与敏感性分析
对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断湖北(武汉)健康养老项目在经济上是否可行。
§10.1 生产成本和销售收入估算：生产总成本估算；单位成本；销售收入估算。
§10.2 财务评价：主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期、财务净现值、投资利润率指标等。主要财务评价报表有：财务现金流量表、利润表、财务平衡表、财务外汇平衡表。
§10.3 国民经济评价
§10.4 不确定性分析
§10.5 社会效益和社会影响分析（包括对湖北(武汉)健康养老行业、就业、财政税收、环境保护等方面的影响）

第十一章 可行性研究结论与建议
§11.1 结论与建议
根据前述的研究分析结果，对湖北(武汉)健康养老项目技术、经济性进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。
§11.2 可行性研究报告附件（由项目单位——湖北(武汉)健康养老公司负责准备和提供）

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