近两年，农村土地确权相关问题一直热点话题，3月12日，国务院在其网站公布了《关于授权和委托用地审批权的决定》，提出“改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权，”消息一出，市场喜大普奔，朋友圈里也有不少开发商投拓人员表达出兴奋之情。

乡村可用的资源主要是土地与农村集体资产。搞乡村旅游，搞民宿、田园综合体、乡村社区等等，最基础的就是把土生土长的很多资源旅游化、产业化。农村集体建设用地会是未来用地的新领域，很多新的乡村业态都将附着于此。农村土地开发项目参与到村庄的规划中，已成趋势。

那么，今日小编整理农村土地性质分类，大致分为哪些类？而且哪些性质的地块是开发商朋友不能碰的？

近两年，农村土地确权相关问题一直热点话题，3月12日，国务院在其网站公布了《关于授权和委托用地审批权的决定》，提出“改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权，”消息一出，市场喜大普奔，朋友圈里也有不少开发商投拓人员表达出兴奋之情。

那么，今日小编整理农村土地性质分类，大致分为哪些类？而且哪些性质的地块是开发商朋友不能碰的？

农村土地性质有哪三类？

从集体所有的土地有三种基本形式：(1)村农民集体所有土地。(2)乡(镇)农民集体所有土地。(3)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有土地。所谓“农村集体建设用地”，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

从使用用途上来分，农村土地可分为以下几类：

第一类：耕地，顾名思义，这类土地指的是可以种植农作物的农田或者坡地，这类土地是按照人口分配的，不能进行转卖，但是可以转租给同村的农民。值得注意的是，此类土地，在无相关变更的条件下，开发商朋友是不能碰的！

第二类：林地，指的是有种植树木或者其他经济作物的坡地，这类土地种植的作物一般都是依靠自然环境生长，周边的水源比较少，相对来说比较干燥。

第三类：宅基地，指的是可以给村内农民建造房屋的土地，房子所有权是农民，土地所有权是政府部门。这类土地不会影响村内的耕地和林地，需要通过之后才能盖房，并且只能给本村户籍的农民使用。

近两年，关于宅基地的说法千千万万，但是小编可以明确的告诉你，土地确权之后，以下这6种宅基地子女可能无法继承！且这些无法被继承的宅基地，最终将被村上收回。

1、已经分户的孩子无法继承父辈宅基地

2、宅基地是违法的无法继承

3、子女户口迁走，转为城镇户口的

4、五保户的宅基地

5、超出规定面积的部分无法被继承

6、闲置超过两年时间的

第四类，农村集体建设用地，其实就是村集体可以用来建厂房、工厂、企业、学校等用的地，它和宅基地都是建设用地，但是宅基地农民有使用权，而且严格控制面积的大小。集体建设用地也就是村集体所有的，怎么使用村集体一起决定。

最新试点：农地转性审批授权到省级

3月12日，国务院在其网站公布《关于授权和委托用地审批权的决定》，决定主要是两方面的内容，一方面是对普通农用地（非永久基本农田）转为建设用地的审批权下放到省级，即“将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。”

另一方面，是将永久基本农田转为建设用地的审批权试点下放到8个省级政府，即“试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。”首批改革试点城市为，北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8省市，试点期限为1年。

该决定确实体现了国务院“回归定位简政放权”的精神，是一项重大的改革措施，更有利于房地产调控“因城施策”，对于活跃房地产市场，解决部分城市房地产市场存在的严重的供不应求无疑起到了一定的积极作用。