闲置农房开发利用的主流模式:乡村院子改装后再租给城市人过养老田园生活

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本文隶属:田园养老.盆栽果蔬(第37/42篇)

模式与城市长租公寓运营模式一样,多个市场主体收集大量的乡村院子统一租后重新修建或者装修,植入各类服务产业和配套,再租给城市田园生活的需求者。

成为城市老年人到农村过老年生活的主流方式。

乡村院子装修后再租给城市人过田园生活是主流模式

新冠肺炎有两个典型现象:一是一栋楼出现一个确诊患者,整栋楼被封,或者整个单元被封;二是居家隔离,都在一个几十平米、100多平米的房间生活一个多月,基本足不出户,空间憋屈。

最大问题是人口密集后必须小心翼翼,因为病毒感染防不胜防。这是乡村院子很让人向往,阳光灿烂的初春,在院子里、田园里晒太阳,喝茶,那是一种神仙日子。

于是有人开始预测疫情后乡村院子会成为新宠。

我不这样认为,但是会促成新的模式在农村成长并壮大。

乡村院子装修后再租给城市人过田园生活是主流模式

疫情还有一个成果:原来一部分退休人士,在时代交替时节,乡村老年生活没有形成常态基础,处于犹豫不决的状态,想去农村整个院子,觉得麻烦,不方便、或者成本高。这次疫情让他们会下决心,还是去农村过田园生活。

强调一下,我称这种到农村去叫过老年生活,不叫养老。大多数人退休身体好、精神好、精力旺盛,到农村去,是过田园生活,他是去种地、锻炼身体、做个自己喜欢的事情、做个拿手好菜、玩点手工文创、搞个逼格的茶室,可以对外定制营业啊。这叫生活,生活就是一种产业。

这种需求会出现什么模式来满足他们在乡村有个院子的需求呢,哪种方式最好呢?

简单租赁村民院子独立居住

就是到农村去向村民租用农房,简单装修,老两口居住。

这种情况比较少,在南方只能住夏天,冬天太冷,还是会回到城市。还有个缺点是乡村院子的面积一般比较大,两个人居住太大,浪费,小的比较难找,同时人太少很孤单。

合租共享型

这种是几个朋友,几家人合租一个院子,进行装修,有伴,生活热闹有趣。但要集合几家人限制大,不容易组局,自己装修、资源不好找,不会成为主流方式。

挂牌取得宅基地自己修院子。

这个方式投入太大,程序多,时间长,普及性差,而且政府目前有很多限制,规划方案不容易通过。这个方式不能形成普及。

类似城市房子,中介机构租后统一装修或者重修,配套设施和产业完善后再租给有需求的老年人、城里人,甚至是特色产业工作室。比如位于浙江湖州市吴兴区的谷堆乡创空间,就是由粮仓改建而来。

这个模式应该是未来主流发展模式。

在城市里,早已是成熟模式,早已通过很多年市场验证。房源在哪里、房子需求大小不一,装修投入大、单一成本高,选择性差,这些问题全部由中介平台来解决。中介机构将收集大量房子,统一进行装修,租给不同需求的人,可以随便选择,自由组合家庭。

在城市近年诞生了很多长租、短租的大平台,在项目中嵌入咖啡厅、餐厅、文创空间等产业空间,近年来这个模式得到迅猛发展。在农村,这个模式同样需要,也只有这个模式才能把那些想过田园生活的的人、逆城市化的人,特别是老年生活者快速带进农村,同时这个模式使老年人居住在农村,周末子女当度假与父母团聚,各种配套完善,也能真正住的下来。

乡村院子装修后再租给城市人过田园生活是主流模式

总结:

未来乡村振兴除了现在以产业为中心的田园综合体、特色小镇(广义概念,不是行政概念的镇村,可能是一个相对集中的聚落)、文旅综合体,对于中国广袤的农村,都是小力量,真正引进的大量 的城市人进来,以家庭为单位,带来资金,带来各类小产业,乡村振兴才可以真正燎原。

能够快速实现逆城市化人群到农村,在目前和较长一段时间内的政策现状,农村将会出现比较多的乡村院子长租平台,是城市长租公寓机构向农村的业务延展,而这个模式会成为主流方式。

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