做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

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本文隶属:03.亲子农业开发专题(第120/155篇)

做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

亲子农庄是以“亲子家庭”为主要消费人群的项目,近几年传入国内,并在一二三四线城市均有成功案例。

很多朋友看好亲子农庄的趋势,只是不知道要投资多少钱?投资太多投不起,投资太少又不值当,那作为一个亲子农庄,究竟需要投资多少钱?多久能回本?今天来探讨一下。

亲子农庄怎么投资合理?

案例一、飞鸭开心农场

广东湛江的稻草人开心农场占地50亩,投入150万,目前为止已经接待40万以上团体亲子春秋游和团体、同学聚会等等,在当地也是非常受欢迎的农场。

做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

飞鸭开心农场位于东莞市道滘镇龙舟湾都市农业观光园内,占地80亩,主要有水果采摘、亲子游玩、自然教育、学生研学、成人拓展等项目,交通位置非常优越。为什么说飞鸭开心农场是轻资产复制的典型案例呢? 因为,它几乎是稻草人开心农场的克隆版,而且,因为有成功园区稻草人作为参考,改建仅仅用了3个月时间,可以说相当省时省力。

做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

开园当月亲子营收46万,次月份亲子营收59万,加上团建拓展收入,月营业收入76万,节假日入园人次维持在1000左右,把原有项目迅速激活,获得良好的市场口碑。

做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

飞鸭开心农场选址龙舟湾都市农业观光园内,原有项目占地300亩,原来规划为美丽乡村,大棚区10000多平米,道路、水电、招牌、洗手间俱全,但是,项目经营不善,口碑差,欠债运营,难以维持,大棚区棚顶毁坏。但是交通非常优越,处于广州市、深圳市、东莞市三市交汇点,距离东莞市中心10分钟车程,距离广州市和深圳市1个小时车程。 因此,飞鸭开心农场选址这里,节省基础设施费用,人流量有保障。

做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

  1. 市场定位和项目设计,全盘复制稻草人开心农场,主要是2~12岁的孩子、亲子家庭。
  2. 功能区域明确,等候区、超市、接待处、稻草王国、无动力、手工美食、玩水、玩泥巴、种植区、户外草坪、养鸡、采摘园、池塘……游玩路线简单,孩子们可以迅速移步换景,好玩不累。
  3. 项目施工经验复制和升级,设计施工期3个月,包括图纸设计、施工、装饰。设计团队、施工队伍都是原来的,因为对于项目设计和施工流程、细节都比较有经验,省时省力。

比如,原创非标项目玉米沙池,从图纸到成品,都是原来的,选用的木制环保材料,宝妈们都比较喜欢。

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案例二、松鼠部落

做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

再举一个花钱较多的项目——成都·松鼠部落。这是一个最新案例,位于四川省成都市,2016年10月正式开园,虽然只有200亩(一期),但是,截止到2017年10月,入园人次超100万。

做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

是以欧美高品质中央假日公园为蓝本设计的亲子主题乐园,一期总投资1亿元人民币。

做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

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做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

接待游客超过100万,主要有三块收入:门票、餐饮、其它。门票60-120元不等,加上餐饮和其它收入,每年营业额1亿元人民币。

做一个亲子农庄投资多少钱为宜?需要多久社会投资本钱?

小结:以上两个项目其实代表了亲子项目的两个常见类型,即软件(课程、活动)为主的,另外一类以硬件为主的(无动力乐园);

软件为主的项目有“轻资产、重运营”的特点,投入不大,但是对于项目运营人员的要求较高,需要团队中有课程/活动开发人员,高质量的活动执行团队。即便如此,投资也要百万起步,特别是从一块白地做起的,资金需求更多。

硬件为主的项目运营成本低,不过投资体量较大,且后期设备维护需要的成本较高。这样的园区投资以“千万、亿”为单位。

总的来说,亲子项目的投资跨度比较大,百万、千万、亿级相应都有成功案例。只是需要提前了解自己能搞定哪种类型。更重要的是要根据地区消费潜力,制定投资规模。

亲子项目几年能回本?

简单来说,投资回收期和三个因素有关:投资总额、年营业额、利润率。投资回收期=投资总额 /(年营业额x利润率)。

很多朋友不算利润率,说投资100万,第二年营业额100万,就说回本了,其实,第二年想达到100万营业额通常需要花70-80万运营成本。以一天的亲子活动为例,收费150/一大一小,其中渠道成本50左右,用餐20-25,用车30左右,还有亲子活动的材料费、活动导师成本等等,利润率能达到20%就已经不错了,能达到30%的极少。以利润率20%为例,5年回本。

项目能不能做,最重要的是看他能否创造社会价值,乐田家庭农场的创始人潘涛博士说“能否为一群人或一个地方带来积极的改变”。有了价值,收益只是衡量价格的一个标准。

投多少?取决于所在的城市所覆盖的人口和消费能力,比如,二三线覆盖的人口和消费水平不同,同时要考虑当地的工资,最后根据亩数进行投资,核算合理的投资额。

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