碧桂园、恒大、万科为啥都转行搞农业?中非合作现代农业示范园区介绍




最近几年,房地产巨头们纷纷进军农业生产领域。万科在2018年将战略定位由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。同年,恒大在同年4月宣布成立了恒大高科技农业集团。恒大与中科院签署战略合作协议,并宣称将在未来10年投入千亿元与中科院共同打造三大科研基地。而碧桂园在去年6月正式进军现代农业。碧桂园农业目前与国内外17家科字院所签订了战略合作框架协议。

对此,业内专家表示,我国房地产高速发展的时代结束了。我国房地产行业的旧的商业模式结束了,我国房地产行业需要转型升级。而恒大、碧桂园、万科向农业方面进行试点,这是值得肯定的,这种探索对我国房地产业的转型升级是有益的,是值得鼓励的。

而我们认为,房地产巨头进军农业的战略方向主要有二个:一是,实行特色小镇、特色乡村开发。同时,还要发展旅游农业、休闲农业。就是由高楼大厦转向青砖绿瓦、农家小院,而在这个方向上仍属于房地产行业。另一个是搞现代化农业,现阶段我国农业更多需要资金投入、技术投入,这是普通农民是很难做到的。但是,房地产巨头们有的是钱,完全可以与科研单位强强合作,推进我国现代化农业的发展。

恒大、碧桂园、万科为啥都转行搞农业?

实际上,如果这房地产三巨头真的能够将科技投入、技术研发能够落实到位,肯定会对现阶段农业、农业的发展起到很好的推动、示范作用。中国的农业科技落后、基础设施薄弱,有待于外来资金的扶持。但是房地产巨头们往往喜欢将“园区”、“生态”等名义进行房地产化。据我们看来,恒大、碧桂园、万科向农业方面的发展主要还是搞特色小镇、文旅项目、旅游地产等,如果是这样的话房地产三大巨头转型农业恐怕很难产生任何效益。

先说一下特色小镇,前些年大家都一窝蜂似的都要搞特色小镇项目,但是99%的都要失败,轻则几十亿投下去没产生任何效益,重则是投出去几十亿打水漂。原因很简单,特色小镇的最大特色就是跑荒郊野外去盖房子,搞房产。结果是房子造出来没有人买,出租更是没人要。我们觉得,特色小镇的核心应该是先有特色产业后,再发展特色小镇,盲目发展特色小镇,结果只能是烧钱。

再说开发商搞文旅项目,是要先因地制宜地打造文化旅游产业链或者产业集群,然后才是旅游地产的开发。而很多国内的大型企业只知道跑到人家那里盖房子,并不知道文化旅游产业链或者产业集群如何打造,这样造出来的房子不赔钱是不正常的。今年就有很多中小房企在房地产行业转型升级过程中,由于转型升级而破产,未来相信不懂转型的房企也有可能在这方面吃大亏。

恒大、碧桂园、万科为啥都转行搞农业?

如果恒大、碧桂园、万科等房地产巨头,与相关科研院所合作,通过房企的资金优势,搞现代化特色农业,然后再在特色农业基础上,再搞特色小镇、旅游农业是有希望转型成功的。如果房地产巨头进军农业还是直接去搞原来的特色小镇、旅游农业、休闲农业照搬之前开发商做法,在农村拿了地就盖房,盖了房就是特色小镇、文旅项目。那肯定是要亏钱的。如果是真心扎根服务于农业,借助于当地的农业特色,投入大量资金和技术,来帮助当地农村发展致富,带动了人气之后,再根据当地情况搞特色农业小镇还是有可能成功的。

位于非洲国家“刚果(金)”的现代农业示范园区

【项目介绍】

华友刚果(金)现代农业示范园区,位于刚果民主共和国上加丹加省卢本巴希市郊,占地面积500公顷,核心区域110公顷,由浙江华友钴业股份有限公司(以下简称“华友钴业”)出资800万美元投资建设。

华友钴业联合浙江大学、刚果(金)卢本巴希大学合作开发该项目。自2012年建成运营至今,已成为中国在非农业技术示范和农业教育实践培训的重要平台,对推动当地农业技术进步起到良好的示范作用。

【项目效益】

园区建有粮食大田区、蔬菜区、畜牧区及农产品加工生产区,拥有规模化的玻璃温室大棚、连栋大棚、普通大棚、养猪场、养鸡场、农机站等,利用太阳能灌溉系统完善了园区水利设施。

园区规模化种植养殖和良种选育以及现代农业技术应用,使玉米单产增长了一倍以上,肉鸡、蛋鸡养殖也有较大规模。

园区的农技试验中心为当地农业专家提供了研究平台,成为卢本巴希大学农学院学生的教学实践基地,为当地培养了大量农业技术人才。

【复制推广前景】

该项目采取产学研结合的合作模式,可进一步复制推广到刚果(金)其他地区和周边的国家,提升非洲农业生产技术水平,造福广大非洲人民。