我能不能投资一个空心村,改造为养老村?

本文隶属:田园养老.盆栽果蔬(第32/42篇)

随着中国老龄化社会的加剧,有越来越多老人需要赡养,仅仅靠家庭赡养已难以为继,机构养老肯定是最终的选择

把空心村改造为养老村,源味君认为这是一个不错的点子,更是利国利民的好事,但在实际商业变现的过程中,困境与机遇同在

你身边有空心村改造的成功案例吗?你打算在农村发展康养事业吗?

我能不能投资一个空心村,改造为养老村?

这两天,我们刷到一个问题:“现在全国各地的农村,青壮年大量流失,很多都成了空心村,而现在中国老龄化现象严重,如果我去投资一个空心村,用来做养老康养,可行吗?”

这是一个很有意思的问题,大概很多人也曾动过这样的念头。

大多数空心村地处偏僻,自然环境优越,有各种未被利用的当地资源,而关于空心村的盘活与再利用的探讨,一直未曾间断过。

今天,我们来聊一聊这个话题。

01几点值得投资的理由

按照中国人口演化进程,老龄化人口只会越来越多,预计20、30年后中国60岁以上的老人占总人口的30%,可以想见,养老市场,是一个多么庞大的蓝海。

这些年,我们看到很多保险公司和房企开始布局养老,但是他们主要针对中高端人群,中低端市场目前还是主要靠地方公办和少部分民办,缺口仍然很大。

所以,去农村投资养老,有了扎实的市场基础。

其次,现代人对田园生活有着无比热烈的向往,归园田居,回到故里终老一生,也是很多人最终的理想。

田园养老,可以结合农业生产,优美舒适的环境加上适度的农业生产带来的运动量,有益于身心健康。

而且,对于这一代的老人来说,回归乡村,是很多人挥之不去的情结。

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源味君身边就有这样的一些朋友,会找一些环境优美的山村,租一栋农家院重新装修,开始只是节假日,呼朋引伴去住,后面在山里待的时间就越来越长了。

这里面,不光是老年人,还有相当一部分中年人,上班时间在城里,节假日去山里,乐滋滋地过起了候鸟式的生活

所以,如果能找到一个风景秀美的村落,把整个村承租下来重新包装,对这部分追求生活品质,想要归园田居的人群,无疑是有吸引力的。

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还有很重要的一点,国家也在出台政策,大力支持空心村的改造

2019年6月出台的《关于促进乡村产业振兴的指导意见》中,明确表达:解决好“空心村”问题,根本的还是发展乡村产业

1.把产业更多留在乡村

《意见》中提出:要突出资源优势,重点发展现代种养业、乡土特色产业、农产品加工流通业、乡村休闲旅游业、乡村新型服务业和乡村信息产业,这些都是立农、为农、兴农的产业,都要尽量把这些留在农村。

2.把就业岗位更多留给农民

《意见》中提出:要充分挖掘乡村功能价值,引导加工流通企业重心下沉,向有条件的中心镇和物流节点集中。

这些措施就是要把更多的二三产业留在乡村,把更多的就业岗位留给农民。

3.把产业链增值收益尽量留给农民

《意见》中提出:要建立联农带农机制,通过融合发展等多种方式,让农民不但有业就、有活儿干,更要有钱赚,让农民的腰包鼓起来,让农民的笑脸多起来。

而养老行业,属于乡村新型服务业之列,是能够得到政策明确扶持的产业。

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02现实很骨感?

事实上,农村养老院并不少见,走访过一些,大多设施一般,入住率低,颇有几分萧索之感。

虽然,整体改造空心村,不完全等同现在的农村养老院,但撇开情怀,就商业而言,实现下来依然困难重重。

首先,我们最应该关心的一个问题是养老村给谁养老?谁来住?

本地的留守老人当然是最容易锁定的市场,但他们往往也是最难啃的骨头。

这一代的农村老人,还是传统意义上的农民,他们没有社保,只有农民的养老金,标准太低。

源味君的老家这边,农村老人60周岁后,养老金是135元。达到80周岁的老人,民政部门发给尊老金50元。

这点钱,是撑不起养老康养事业的。

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另外,还有观念的问题,养儿防老的思想还是根深蒂固,被送到养老机构统一养老,是一件丢尽脸面的事,孩子在当地不好做人,老人面子上也过不去。

那就把眼光对准愿意返乡的本地人,以及其他有乡村情结的城里人,那配套条件就得过硬,才有吸引力。

这么一来,村落改造成本就会很高了

一般有条件的退休养老人群,对于长期居住地的住所还是有品质要求的,包括房屋采光,墙体,私密性,安全性,卫生设施,厨房设施,家电设施,防潮要求等等,还有外部地势起伏,不平台阶高高低低,都需要做适老性改造。​

满足这些要求技术上不难,问题是代价不菲。

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你还得考量近郊村落整体取得的经济性

商业化养老没有经济性就没有市场。现实的矛盾是,城市近郊的村庄常常被农家乐等初级乡村商业化形态覆盖,无论租售取得成本不菲。

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其次,养老管理机构长期运营边际成本居高不下。

在酒店公寓式集中养老建筑体中,一个保洁一上午就可以推着保洁工具车完成30个房间的工作,而在村落中,民居呈随形就势的自然散落状态,这就决定了这样的工作量或许就要一天。

再次,相关的配套成本较高。

要吸引本地游子或外地人过来康养,要满足的综合条件很多,否则人们干吗舍弃城市的便利与丰富的资源,跑来你这个偏僻的农村呢?

一般的空心村,都难以借力城市医疗设施和文化设施,最好是能把这个小村子变成老人们可以不用出村,就衣食住行、看病吃药都能够解决的地方。

但,自我配套成本非常高昂,这可能就涉及到一些医疗机构、服务机构的加盟。

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还有,如果这个村子已经是空心村,说明这个村子没什么人气。土地荒芜,房屋失修,六畜兴旺什么的更无从谈起。

要让老人们吃素有蔬菜基地,吃荤有鸡鸭猪羊,周边的生态和养殖都得跟上,这样对目标的老年群体才有吸引力。

还是那一句话,这些理论上都不难,但代价不菲,什么时候能收回成本,是个大问题。

03如果你想去做,给你一些建议

如果上文提到的困难,你认为都能克服,铁了心想做这个项目,我们想给一点粗浅的建议:

首先,寻找三四线城市城乡结合部,有人文地理特色的空心村,选址不要离市区太远,车程控制在2个小时以内。

任何一个项目,选址是第一位的,2小时的车程,对于之后的运营也好,招聘工作人员服务人员也好,都是比较有利的。

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其次,关于入住率和经营管理方面,随着国家养老政策的进一步放开,申办养老院最低10到20个床位就可以,关键的是相关的人才培养、安全、医疗、心理辅导、环境等相关的配套设施要齐全到位。

我能不能投资一个空心村,改造为养老村?

可以寻求“空心村”的闲置学校、企业或连排村落,充分利用当地医疗资源合作,如果有资金实力的,可以改造成高中低档分类分区、医养休闲于一体的养老院。

住宿风格统一,格局差别设计,满足不同人群的需求。

比如,可以设计有单独的特护公寓套房,又有中低档的单人间、双人间、四人间,还有医疗陪护病房,从而满足高中低档次的各种入住需求

我能不能投资一个空心村,改造为养老村?

值得一提的是,可以和“空心村”所在的当地政府乡镇医院合作,或者吸收管理人员和有能力的村民入股的方式,后续可以考虑核心管理层和优秀员工全员入股,建成股份制养老企业。

协同发展,共创多赢,促进企业员工主人翁意识的自发式管理。

再结合本地人文特色,发展特色乡村加工业、民宿、餐饮、旅游等第三产业。

当所有不利条件都想明白了,运营方式也有明确的方向,就可以行动了。

我能不能投资一个空心村,改造为养老村?

每个人心里都有那么一处桃花源,愿你找到属于你的那一个,并建成心目中的那个样子。